Het kabinet moet snel in actie komen om het investeringsklimaat voor de bouw van nieuwe huurwoningen te verbeteren. De Nederlandsche Bank waarschuwt in een nieuwe analyse dat de landelijke bouwambities onhaalbaar zijn zonder miljarden uit de private sector. Momenteel dreigt een groot tekort aan kapitaal voor broodnodige nieuwbouw.
Bouw huurwoningen
De centrale bank berekende dat er jaarlijks 40 miljard euro nodig is om de landelijke doelstelling van 100.000 nieuwe woningen te halen. Ongeveer 6,4 miljard euro daarvan moet gaan naar de bouw van private huurwoningen buiten de corporatiesector. Omdat de overheid zelf nog maar 0,1 procent van de economie in de woningbouw steekt, moeten internationale en binnenlandse investeerders het leeuwendeel ophoesten.
Beleggers haken massaal af
Private investeerders trekken zich de laatste jaren juist in hoog tempo terug uit de Nederlandse markt. In 2022 kwam nog een derde van het kapitaal voor private huurwoningen van buitenlandse partijen. Inmiddels is dat aandeel nagenoeg verdampt. Volgens deskundigen komt dit door onvoorspelbare overheidsregels en de invoering van de Wet betaalbare huur, waardoor verhuren minder rendabel is geworden.
Het voortdurend wijzigen van de fiscale spelregels schrikt kapitaalverstrekkers af. De woningzoekende is daarvan de dupe, want projecten blijven nu op de tekentafel liggen. De Nederlandsche Bank benadrukt dat langdurige beleidszekerheid de enige manier is om beleggers weer terug te halen naar de bouw.
Minder lokale regels nodig
Naast landelijke stabiliteit adviseert de toezichthouder om strenge gemeentelijke regels aan te pakken. Lokale overheden stapelen vaak eigen eisen bovenop de landelijke wetgeving. Dit zorgt voor vertraging en maakt de bouw onnodig complex. Het gelijktrekken en vereenvoudigen van deze regels tussen verschillende regio’s kan de woningbouw direct versnellen.
Tot slot oppert de bank om de waarde van een woning zwaarder mee te laten wegen bij het bepalen van de maximale huurprijs. Dit kan het bouwen van middenhuurwoningen op dure locaties weer aantrekkelijk maken voor de markt.