Lees het laatste nieuws over de huizenmarkt in Tilburg. Ontdek hoe huiseigenaren in de regio profiteren van forse overwaardes en wat de toekomst brengt.
Grote overwaarde in Tilburg en omgeving
De huizenmarkt in Nederland blijft opmerkelijk. Hoewel de hoge prijzen voor starters vaak als obstakel worden gezien, biedt de stijgende waarde van woningen een positief perspectief voor huiseigenaren. In Tilburg en omliggende gemeenten ligt de gemiddelde overwaarde op bijna twee ton. Volgens recent onderzoek van Calcasa is dit een flinke stijging ten opzichte van eerdere jaren.
In Tilburg hebben huiseigenaren gemiddeld 195.000 euro overwaarde. Dit betekent dat een woning gemiddeld 73 procent meer waard is dan bij aankoop. In omliggende plaatsen zoals Oisterwijk en Goirle zijn deze percentages ook indrukwekkend, wat de regio aantrekkelijk maakt voor investeerders en doorstromers.
Waarom de overwaarde stijgt
De overwaarde van een woning wordt berekend door het verschil tussen de huidige marktwaarde en de openstaande hypotheekschuld. Koen Timmermans, makelaar bij Hart van Brabant Makelaardij, geeft meer inzicht in deze cijfers. Hij legt uit dat de forse prijsstijgingen van de afgelopen jaren een belangrijke factor zijn. “Iemand die in de jaren negentig een huis kocht, heeft vaak een flinke overwaarde opgebouwd. Maar ook kopers die tijdens een dip in de markt hebben geïnvesteerd, bijvoorbeeld na 2008, zien nu hun investering fors groeien.”
Daarnaast wijst Timmermans erop dat verbouwingen en aflossingen een rol spelen. “Wie de afgelopen jaren heeft verbouwd, ziet een deel van die investering terug in de waarde. Bovendien wordt bij moderne hypotheken vaak verplicht afgelost, wat de overwaarde vergroot.”
Omliggende gemeenten
Tilburg scoort met 195.000 euro aan gemiddelde overwaarde, maar omliggende dorpen zoals Oisterwijk en Hilvarenbeek doen het nog beter. In Oisterwijk ligt de gemiddelde overwaarde bijvoorbeeld op 260.000 euro. Dat is een stijging van ongeveer 66 procent sinds de aankoop. Ook Goirle en Gilze en Rijen laten sterke cijfers zien, met respectievelijk 228.000 en 205.000 euro aan overwaarde.
Deze cijfers tonen aan dat de regio Tilburg niet alleen populair is om te wonen, maar ook financieel aantrekkelijk blijft. Veel huiseigenaren in deze regio zitten daardoor in een comfortabele positie, met mogelijkheden om hun woning te verkopen of de overwaarde te benutten voor andere investeringen.
De toekomst van de huizenmarkt
Of de overwaarde in de toekomst blijft stijgen, hangt volgens Timmermans af van twee belangrijke factoren: de druk op de woningmarkt en de aflossingen op hypotheken. “Zolang de vraag naar woningen groter blijft dan het aanbod, zullen de prijzen blijven stijgen. Dat betekent ook dat de overwaarde toeneemt.” Daarnaast benadrukt hij dat aflossen op de hypotheekschuld de financiële positie van huiseigenaren verder versterkt.
Voor wie overweegt om te verkopen, is het nu een gunstige tijd. Door de hoge waardes kunnen veel huizenbezitters een mooie winst behalen. Tegelijkertijd blijft het voor starters een uitdaging om een woning te vinden, wat de druk op de woningmarkt in stand houdt.
Tilburg vandaag
Met een gemiddelde overwaarde van 195.000 euro biedt Tilburg een gunstig perspectief voor huiseigenaren. Toch blijft het belangrijk om ook naar de toekomst te kijken. De druk op de huizenmarkt blijft hoog, en voor starters worden alternatieve oplossingen steeds belangrijker. De cijfers tonen aan dat de regio Tilburg een dynamische huizenmarkt heeft, met veel potentie voor groei en stabiliteit.