De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen, maar minder hard dan in voorgaande jaren. Volgens ABN Amro speelt de hogere hypotheekrente hierbij een duidelijke rol. De bank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met ongeveer 3 procent toenemen. Voor volgend jaar wordt een iets sterkere stijging van 4 procent voorzien.
Sinds 2022 is geld lenen duurder geworden. Daardoor kunnen kopers minder bieden op woningen. Veel huishoudens zitten inmiddels dicht tegen hun maximale hypotheek aan. Dat remt de prijsontwikkeling, ondanks de aanhoudende vraag naar koopwoningen.
Minder ruimte voor kopers
De hogere hypotheekrente zorgt ervoor dat maandlasten oplopen. Kopers moeten daardoor scherper rekenen en vaker keuzes maken. Vooral starters merken dit direct in hun portemonnee. Toch blijft de vraag naar woningen groot, mede door het beperkte aanbod.
Er worden nog altijd te weinig nieuwe huizen gebouwd. Hierdoor blijft de concurrentie op de woningmarkt hoog. Dit houdt de huizenprijzen op peil, ook al is de stijging minder sterk dan voorheen.
Jongeren vaker actief
Opvallend is de groei onder jonge kopers. Volgens De Hypotheker hebben mensen onder de 25 jaar begin dit jaar bijna twee keer zoveel hypotheken aangevraagd als een jaar eerder. Vaak krijgen zij hulp van ouders bij de aankoop van een woning.
Tegelijkertijd is het totaal aantal hypotheekaanvragen licht gedaald. Vooral voor verbouwingen en verduurzaming wordt minder vaak geleend. In de eerste maanden van dit jaar lag dit aantal 13 procent lager dan vorig jaar.
Regionale verschillen
Het gemiddelde hypotheekbedrag ligt momenteel rond de 365.850 euro. Dat is slechts een kleine stijging van 1 procent ten opzichte van vorig jaar. Toch zijn er duidelijke regionale verschillen.
In Utrecht en Drenthe stegen de hypotheekbedragen het sterkst, met respectievelijk 9 en 6 procent. In provincies zoals Groningen, Overijssel, Zeeland en Zuid-Holland daalde het gemiddelde leenbedrag juist.
Deze verschillen laten zien dat de woningmarkt niet overal hetzelfde reageert op de hogere hypotheekrente. Lokale vraag en aanbod blijven bepalend voor de ontwikkeling van huizenprijzen.