De prijzen van koopwoningen lagen in januari gemiddeld 5,4 procent hoger dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De stijging is iets gematigder dan een maand eerder, toen de prijzen nog met 5,8 procent toenamen. Vergeleken met december betaalden kopers 1,2 procent meer. Een bestaande woning kostte gemiddeld 493.875 euro.
Piek en herstel
De huizenprijzen bereikten in juli 2022 hun hoogste punt. Daarna volgde een periode van dalingen, maar medio 2023 keerde de groei terug. In vrijwel alle maanden van vorig jaar stegen de prijzen met dubbele cijfers. Inmiddels ligt de gemiddelde verkoopprijs ruim 15 procent boven het niveau van de vorige piek. Daarmee is de daling van 2022 volledig hersteld.
Meer transacties
Het Kadaster registreerde in januari bijna 19.000 verkochte woningen. Dat is ruim 5 procent meer dan een jaar geleden. Volgens het CBS wijst dit op een levendige start van het woningjaar. Vooral appartementen wisselden vaker van eigenaar, wat de gemiddelde verkoopprijs iets dempte.
Krappe woningmarkt
Economen van grote banken verwachten dat de huizenprijzen ook dit jaar blijven stijgen. Het beperkte aanbod blijft de belangrijkste oorzaak. Nieuwe woningen worden nog altijd te langzaam gebouwd om de vraag bij te houden. Hogere inkomens en meer bestedingsruimte versterken de prijsdruk verder.
Beleggers verkopen
De lichte afvlakking van de prijsontwikkeling hangt samen met de verkoop van huurwoningen door beleggers. Deze zogenoemde uitponden vonden de afgelopen maanden massaal plaats vanwege strengere huurregels. Het gaat vaak om kleinere appartementen, die de gemiddelde prijs drukken. De Nederlandse Vereniging van Makelaars verwacht dat deze verkoopgolf halverwege dit jaar stopt, maar rekent niet op een plotselinge nieuwe prijsexplosie.
Vooruitzicht
Ondanks de hogere prijzen blijft de vraag groot. De combinatie van stijgende inkomens, lage doorstroming en een tekort aan nieuwbouw maakt de kans op prijsdalingen voorlopig klein.