De kosten voor wonen drukken zwaarder op het budget van huurders dan op dat van huiseigenaren. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. Vooral huurders in de vrije sector zijn relatief veel kwijt, terwijl mensen met een koopwoning gemiddeld lagere lasten hebben.
CBS ziet groot verschil
Het CBS vergelijkt de zogenoemde woonquote. Daarbij wordt gekeken naar het besteedbaar inkomen en de totale woonlasten. Denk aan huur, hypotheek en kosten voor energie en water.
Uit de cijfers blijkt dat huiseigenaren gemiddeld 16,3 procent van hun inkomen kwijt zijn aan wonen. Voor huurders in een sociale huurwoning ligt dat aandeel op 24,6 procent. In de vrije sector loopt dit op tot ongeveer 30 procent.
Vooral dit laatste verschil springt eruit. Huurders zonder sociale huurwoning hebben vaak minder bescherming tegen stijgende prijzen en voelen dat direct in hun portemonnee.
Hypotheek vaak stabieler
Een belangrijk verschil zit in de ontwikkeling van de lasten. Wie een hypotheek heeft en aflost, ziet de maandlasten vaak stabiel blijven of zelfs dalen. Zeker mensen die al langer dan twintig jaar in dezelfde koopwoning wonen, zijn relatief goedkoop uit. Zij besteden gemiddeld 15,2 procent van hun inkomen aan wonen.
Voor huurders ligt dat anders. Huren worden regelmatig verhoogd, vaak in lijn met de inflatie. Daardoor nemen de woonlasten sneller toe dan het inkomen.
Druk op huurders groeit
De cijfers van het CBS laten zien dat wonen voor huurders steeds zwaarder wordt. Zeker in steden waar de vraag groot is, stijgen de huren sneller dan de inkomens. Dat geldt zowel voor de vrije sector als voor een deel van de sociale huurwoning markt.
Voor veel huishoudens betekent dit dat er minder geld overblijft voor andere uitgaven. Denk aan boodschappen, zorg of sparen. Vooral starters en alleenstaanden hebben moeite om betaalbaar te wonen.
De verschillen tussen huurders en kopers blijven daarmee groot. Zolang de prijzen in de huurmarkt blijven stijgen en de hypotheeklasten relatief stabiel blijven, lijkt die kloof voorlopig niet kleiner te worden.