De huren van sociale huurwoningen stijgen dit jaar gemiddeld met 3,6 procent. Dat blijkt uit cijfers van brancheorganisatie Aedes, gebaseerd op een enquête onder woningcorporaties. Voor veel huurders betekent dit opnieuw een hogere maandlast, al blijft de stijging lager dan in eerdere jaren.
Maximale stijging
Woningcorporaties maken gebruik van de maximale ruimte die zij hebben om huren te verhogen. Volgens de huidige afspraken mogen de huurprijzen stijgen op basis van de gemiddelde loonontwikkeling over de afgelopen jaren.
De stijging van 3,6 procent geldt als bovengrens voor sociale huurwoningen. Corporaties kiezen er bewust voor deze ruimte te benutten. Zij stellen dat de extra inkomsten nodig zijn om te blijven investeren in nieuwe huurhuizen en onderhoud van bestaande woningen.
Investeren in nieuwbouw
De druk op de woningmarkt blijft groot. Gemeenten en woningcorporaties hebben met het Rijk afgesproken dat er vanaf 2029 jaarlijks 30.000 sociale huurwoningen bij moeten komen. Om dat doel te halen, zijn flinke investeringen nodig.
Volgens Aedes zijn de huuropbrengsten essentieel. Ze bepalen hoeveel corporaties kunnen lenen voor nieuwbouwprojecten. Zonder hogere inkomsten komt de bouw van nieuwe huurhuizen mogelijk in gevaar.
Een woordvoerder van Aedes benadrukt dat het evenwicht lastig is. Enerzijds willen woningcorporaties huren betaalbaar houden. Anderzijds is er geld nodig om het woningtekort aan te pakken.
Sociale huurwoningen
Hoewel huren stijgen, is de verhoging lager dan in 2024. Toen hadden huurprijzen volgens de regels zelfs met meer dan 6 procent mogen stijgen. Uiteindelijk werd dat beperkt tot 4,5 procent om huurders te ontzien.
Ook in eerdere jaren grepen overheid en corporaties in. Tijdens de coronacrisis werden de huren van sociale huurwoningen tijdelijk bevroren. Dat zorgde voor verlichting bij huurders, maar beperkte tegelijk de financiële ruimte van woningcorporaties.
Gevolgen voor huurders
Volgens Aedes blijven sociale huurwoningen relatief betaalbaar, omdat inkomens gemiddeld sneller zijn gestegen dan de huren. Toch merken veel huurders de stijging direct in hun portemonnee.
Voor mensen met een lager inkomen of beperkte loonstijging kan huren zwaarder gaan drukken. Tegelijkertijd hopen gemeenten en woningcorporaties dat de extra investeringen op termijn zorgen voor meer beschikbare huurhuizen.
De komende jaren blijft het zoeken naar balans tussen betaalbaarheid en het bouwen van voldoende sociale huurwoningen.